Estudio de localización del centro comercial Gran Plaza 2
| Trabajo sobre SIG | |
|---|---|
| Título | Localización del centro comercial Gran Plaza 2 |
| Autores | Miguel Blanco Rollán, Vicente Llario Romero, Miguel Ángel Navarro Donaire |
| Asignatura | Sistemas de Información Geográfica Aplicados a la Ingeniería Civil |
| Curso | 2013-14 |
| Este artículo ha sido escrito por estudiantes como parte de su evaluación en la asignatura | |
La localización del centro comercial Gran Plaza 2 queda supeditada a que no es un centro comercial convencional, si no que va dirigido a gente con un poder adquisitivo alto. Tras un primer estudio de la Comunidad de Madrid se observó que la zona más poblada que cumplía con los requisitos económicos requeridos, era la zona noroeste de Madrid. Existen numerosos criterios para elegir una ubicación u otra como apta pero en este trabajo se han elegido los siguientes: zonas protegidas medioambientalmente que es lo más restrictivo, debido a que en esas zonas es imposible la construcción; después, al territorio restante, se le realizó un estudio de pendientes para conocer su orografía y por último, se eligió la localización exacta según la cercanía a vías de comunicación de suficiente magnitud, para garantizar una buena accesibilidad al centro comercial. Para estos estudios ha sido necesario disponer de datos como: población y nivel medio de renta, para la elección de la zona de estudio óptima y de las capas de carreteras, municipios, ríos, zonas protegidas y MDT entre otras; para su posterior modificación e interactuación con la zona de estudio. Los estudios se basan en operaciones vectoriales y ráster a través del programa informático Quantum GIS entre las diferentes capas citadas anteriormente y una posterior preparación para que muestren la mayor información posible.
1 Introducción
Con 370 millones de euros de inversión, Gran Plaza 2 será uno de los centros comerciales de referencia de la capital española, no solo por su oferta comercial, sino por su propia construcción: Gran Plaza 2 alberga 200.000 metros cuadrados de superficie construida y albergará 190 locales con las marcas nacionales e internacionales. Cientos de personas han estado involucradas en la construcción de este centro comercial de corte neoclásico diseñado por el estudio de arquitectura Chapman Taylor, establecido desde hace más de 50 años en Londres y 11 años en Madrid. Según el centro, el diseño arquitectónico "se adapta por su oferta al estilo de vida actual, es un centro comercial que destaca por su confort y sus rápidos accesos”. El centro comercial estará situado en Majadahonda, encontrándose así en el ámbito de influencia de las seis poblaciones con mayor renta per cápita: Pozuelo de Alarcón, Villanueva de la Cañada, Boadilla del Monte, Majadahonda, Las Rozas y Torrelodones. El objetivo de este trabajo es crear y analizar, un supuesto proceso, que se podría haber seguido para elegir las zonas potenciales para la localización del centro comercial Gran Plaza 2, dentro de la Comunidad de Madrid. Para ello hemos utilizado las herramientas de Sistemas de Información Geográfica estudiados durante este cuatrimestre. A la hora de estudiar la localización final, ha sido necesario hacer un estudio previo de los diferentes factores que afectan a este centro comercial. El factor más destacado, tiene que ver con que el centro comercial tiene condición de exclusividad, por lo que no está dirigido a toda clase de público, si no a personas con alto poder económico. Esto hace que se ubique en un entorno con personas que cumplan esta condición y, además, que sean suficientes por lo que la zona estará rodeada de varios núcleos de población, ya que si el centro comercial se sitúa en un área con poca población, el resultado no será el adecuado, y no se generarán los suficientes beneficios, e incluso se podrá llegar a causar pérdidas económicas. Con esto, también es muy importante que en los alrededores del centro comercial haya vías de comunicación de suficiente envergadura para absorber el tráfico. Analizados estos factores, se ha generado un área reducida dentro del conjunto de la Comunidad de Madrid. Un área que cumpla con los requisitos expuestos. En los siguientes apartados analizaremos con detenimiento dicho área y los diferentes factores para elegir correctamente el punto exacto dónde colocar el centro comercial.
2 Metodología
A través del programa informático Quantum Gis, se trabaja con capas ráster y vectorial que nos servirán para el análisis del terreno, tanto físico como político. Estas capas se han obtenido del IGN (Instituto Geográfico Nacional), que las tiene disponibles gratuitamente en su página web. Del IGN se descargó en primer lugar las capas vectoriales del BTN-100, que contienen información relevante sobre carreteras, municipios, ríos, zonas protegidas, etc. de la Comunidad Madrid. Ya con la zona de estudio reducida seleccionada (siguiendo con los criterios de población y renta enunciados en apartados anteriores), se obtuvo, también del IGN, los mapas MDT25 con las hojas 533 y 558 que corresponden a la zona norte y sur respectivamente de la zona reducida de estudio. La primera operación a realizar fue la digitalización mediante un polígono de la zona de estudio. Esto sirvió para cortar todas las capas del BTN-100 que resultasen útiles para el análisis, mediante herramientas de geoproceso. Así se consiguió ver, por ejemplo, las zonas protegidas, solo en nuestra zona de estudio. De los modelos digitales del terreno se extrajeron las curvas de nivel y se realizó un mapa de pendientes mediante herramientas ráster de análisis del terreno. Hacer un clip en estas capas fue más complicado, debido a que al tener dos MDT distintos, no es posible realizar el “clip” de las dos hojas a la vez, teniendo que realizarse de una en una. Para el mapa de pendientes, por un fallo del programa o por desconocimiento, no fue posible realizar el “clip”. La última operación relevante realizada fue mediante la herramienta de geoproceso de buffer. Esta herramienta nos permitió conocer si nuestra localización final cumplía la distancia recomendable a vías de comunicación importantes. Para ello se creó un buffer de distancia 200 metros de las carreteras más relevantes de nuestra zona de estudio. Otras operaciones menos relevantes fueron la realización de leyendas para los mapas temáticos, inserción de datos en la tabla de atributos para realizar el mapa temático de PIB per cápita, dado que estos no se encontraban en las capas del BTN-100 y etiquetado de mapas para mostrar la mayor información posible.
3 Resultados
Terminadas todas las operaciones en el Quantum SIG, se dispuso a analizar los resultados obtenidos para encontrar la ubicación óptima del centro comercial Gran Plaza 2.
El primer análisis consistió en el de la Comunidad de Madrid, según los criterios ya nombrados de zonas más pobladas y con población de gran poder adquisitivo. Para ello usando la capa del BTM-100 de ENT_TERRIT en el que se encuentra la Comunidad de Madrid dividida por municipios, se realizó dos mapas temáticos, uno según la población de los municipios y según su PIB anual. Se recuerda que los datos de renta no se incluyen en el BTM-100 y tuvieron que ser añadidos en la tabla de atributos de esta capa, no así los de población.
Del mapa de población (Figura 1), se puede apreciar que existen en la Comunidad de Madrid cuatro áreas de gran población que destacan del resto: Madrid ciudad con más de tres millones de habitantes; el área del suroeste con la mayoría de municipios más poblados de la Comunidad como Móstoles que tiene más de 250.000 habitantes; el área noroeste con municipios menos poblados debido a que los modelos de vivienda son extensivos (chalets), donde encontramos municipios como Pozuelo de Alarcón y Las Rozas y por último, un área que no es tan colindante con Madrid como las dos anteriores compuesta de Alcalá de henares (más de 200.000 habitantes) y Torrejón de Ardoz.
Del mapa de PIB per cápita (Figura 2), se observa que existen dos zonas importantes y hemos querido añadir Madrid ciudad, debido a que por su gran diferencia de población con el resto de municipios, es difícil llegar a niveles de renta de las otras dos zonas considerando este nada desdeñable. Esta dos zona serian: la zona noroeste con los municipios de más renta de la Comunidad y también de España y la zona Norte compuesta por Tres Cantos y Alcobendas.
La zona de estudio (Figura 3) se eligió viendo que la zona donde mejor se cumplían los criterios de población y renta era la noroeste, además, la cercanía de esta zona con la ciudad de Madrid, con tanta población y conectada a ella con una autovía de la magnitud de la A-6 y otras carreteras de circunvalación, hacen que esta zona se la óptima en el análisis de la Comunidad de Madrid.
Elegida una zona reducida de estudio, se siguió con el análisis de esta. Para ello, se crearon una serie de mapas temáticos para encontrar una localización exacta del centro comercial. Esta zona abarcaba los municipios de Galapagar, Torrelodones, Las Rozas, Villanueva del Pardillo, Majadahonda y Villanueva de la Cañada (Figura 4).
El primer mapa temático del área de estudio fue él de zonas protegidas y ríos (Figura 5).
Que sea este mapa en particular él que ocupe el primer lugar, es porque las zonas protegidas son las más excluyentes en cuanto a construcción de grandes instalaciones de ocio. Así, observamos que más del 50% de nuestra zona de estudio está ocupada por las zonas protegidas del parque regional del curso medio del Guadarrama y la ZEPA del Monte del Pardo. Estas zonas quedan descartadas automáticamente. Podemos ver también, algunos ríos y arroyos pero no se ha querido llevar más allá el estudio de ellos.
Los siguientes mapas son un análisis del relieve de la zona de estudio. Son dos mapas, uno de curvas de nivel y otro de pendientes (Figura 6). En ellos vemos que la zona con un relieve menos accidentado (más distancia entre curvas de nivel), y teniendo en cuenta también su cercanía a la ciudad de Madrid, es el norte de Majadahonda y el sur de las Rozas.
Para elegir la localización exacta se creó un mapa con las carreteras más importantes de la zona (Figura 7), y se creó un buffer de 200 metros para conocer su área de influencia (Figura 8). Las carreteras más importantes serían la M-50 y A-6, estando también algunas carreteras autonómicas como laM-503, M-505 y M-509. Debido a los escasos terrenos libres próximos a la carretera A-6, se optó por la cercanía a la carretera M-50, una carretera de última generación, que además, es de circunvalación a la ciudad de Madrid.
Así nuestra ubicación exacta queda fijada, en un punto donde se cumplen todas las características requeridas. Hay que tener en cuenta que para la elección de la localización exacta, se podrían haber utilizado otros criterios como los usos del suelo y el precio de suelo por municipio, pero esta información tan específica, a veces, es de difícil disponibilidad.
4 Conclusiones
El punto en el que se ha decidido situar el centro comercial corresponde al punto exacto de su emplazamiento real. Ello quiere decir que dicho emplazamiento se considera como adecuado. Se ha llegado a tal conclusión tras analizar paso por paso todos los criterios mencionados a lo largo de este estudio. Tras reducir la zona de estudio a un área correspondiente a cinco municipios, la parte más compleja fue la de reducir aún más esa área, con el fin de aproximarse al punto final, mediante la técnica de eliminación de áreas de estudio que no cumplían requisitos esenciales. Con todo ello, y finalmente analizando las vías de acceso principales por carretera, y la zonificación exacta de las áreas de población más densamente pobladas de cada municipio, se llegó a la solución ya conocida.
